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限竞房和商品房有什么区别？限竞房购买条件是什么？
2024-04-13 16:49:49 来源：楼市网
市面上出售的房子，根据房子产权性质的不同，会有很多区别，另外，还有一些房子根据政策不同会有不同的销售政策。所以购买的房子并不是所有的都是普通的商品住宅房，比如市面上也有一些限竞房，从房子本身看是与商品房无异的，那么限竞房和商品房有什么区别呢?
一、限竞房和商品房区别
限竞房和商品房是两种不同的房屋类型，它们在房屋的销售价格、购买条件、政策支持等方面存在着一定的差异，具体如下所示：
1、定义
限竞房是指政府为了控制房价、保障中低收入家庭购房需求而推出的一种房屋类型。限竞房的销售价格一般比普通商品房低，但购买条件和政策支持也有所限制。
商品房是指由开发商自主开发、销售的房屋，价格和销售条件由市场自由决定，没有政府的限制和干预。
2、销售价格
限竞房的销售价格一般比普通商品房低，但也不是所有限竞房都比商品房便宜。限竞房的价格一般由政府制定，根据当地的房价水平和政策要求来确定。
商品房的销售价格则由市场自由决定，开发商可以根据市场需求和供应情况来制定价格。
3、购买条件
限竞房的购买条件一般比较严格，购房者需要符合一定的条件才能购买，如购房者必须是本地户籍、家庭收入不超过一定标准等。
商品房的购买条件相对宽松，只要符合法律规定和开发商的要求，任何人都可以购买。
4、政策支持
限竞房在政策支持方面比商品房更多。政府会对限竞房的开发和销售给予一定的优惠政策，如减免土地出让金、优先获得贷款等。
商品房则没有政府的特殊政策支持，开发商需要自行承担开发和销售的风险。
二、限竞房购买条件
限竞房的购买条件主要包括以下几个方面：
1、户籍要求：政府通常会规定限竞房的购买资格与购房者的户籍有关。在北京，购房者需要有北京的常住户口，非京籍家庭则需要有北京连续60个月的社保或纳税记录，且以家庭为单位只能购买一套。工作并持有工作居住证的情况等同于北京户口。这样的规定旨在确保购房者对当地经济和社会的稳定贡献，减少炒房行为，从而维护房地产市场的健康发展。
2、收入与社会保障条件：政府为了照顾低收入群体，常常会设定购房者的收入水平和社会保障条件。购房者需要提供特定的收入证明或社会保障证明，以确保购房者有能力负担限竞房的价格，并且符合政府相关的社会保障政策。这种条件的设定有助于确保限竞房被真正有需求的家庭购买，促进社会公平。
3、纳税条件：政府可能规定购房者在购房前需要完成一定的纳税义务，或者在一定期限内保持良好的纳税记录。
4、其他条件：可能还包括购房者的年龄和民事行为能力，如在北京，申请购买限竞房的个人需要年满30周岁，且需要有完全民事行为能力。此外，购房者可能还需要具备特定的社会责任意识。
需要注意的是，具体的购买条件可能因地区和政策的不同而有所差异。因此，在准备购买限竞房时，建议购房者详细了解当地的政策和规定，以确保自己符合购买条件并顺利购房。
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限竞房和商品房有什么区别？限竞房购买条件是什么？
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