房子有贷款还能再抵押贷款吗？房屋二次抵押贷款怎么贷？

2024-01-27 17:26:50 来源：楼市网

房子作为高价值资产，在产权人有资金需要的时候，会被作为抵押物来申请抵押贷款。在买房的时候很多人是通过贷款买的房，那么房子有贷款还能再抵押贷款吗？房屋二次抵押贷款怎么贷？

房子有贷款还能在抵押贷款，即房子的二次抵押，二次抵押贷款能贷到的金额相对第一次会少一点，具体要看银行的评估。

房屋二次抵押贷款办理手续

要办理房屋二次抵押贷款的话，选定一家提供二次抵押贷款服务的银行申请即可(有的要求按揭房二次贷款必须在同一银行办理)。具体的手续流程如下：

1、提出申请：将个人身份证、当地户口簿或暂住证、房屋所有权证、经济收入证明(比如银行流水)等相关文件准备好，然后前往选定银行网点，从业务窗口领取申请表进行填写，再将填好的表格和资料一并交给工作人员。

2、审核、评估：银行受理后会根据借款人提交的资料展开审核，并查询借款人的个人征信报告，了解其信用状况，同时还会安排评估机构评估二次抵押的房产，看看其剩余价值有多少，然后出具审批结果，发送消息通知借款人(若审批通过，将核定贷款金额)。

3、签订、抵押：收到贷款审批通过的消息通知后，及时前往银行网点签订贷款合同，然后再去当地房管部门办好二次抵押等相关手续。

4、发放资金：银行会按照合同约定发放贷款资金至借款人名下银行卡当中(一般情况下会在一个月内放款到账，耐心等待就好)。

需要注意的是，要想办理房屋二次抵押贷款，对抵押房产是有一定要求的，具体如下：

1、产权清晰(若房屋非个人独有，还需获得产权共有人的书面同意);

2、二次抵押的房屋必须是现房(期房不支持二次抵押);

3、房屋仍有一定的价值空间，具有升值潜力。

4、房屋已办理保险，并且抵押登记已经办妥。

关于房屋二次抵押贷款额度：

贷款额度=房屋价值×抵押率-原贷款本金余额。

房屋价值一般以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的较低者。而以住房抵押的二次贷款，抵押率最高一般不超过百分之七十;以商业用房抵押的二次贷款，抵押率最高一般不超过百分之五十(实际以银行规定为准)。

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房子有贷款还能再抵押贷款吗？房屋二次抵押贷款怎么贷？

2024-01-27 17:26:50

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责任编辑：周玲伶

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