二手房价格涨幅回落，2019下半年楼市、地市有望回归理性

2019-06-19 15:01:45 来源：楼盘网

2019年前几个月的二手房楼市随着刚需的集中释放，几乎全国的二手房楼市行情都在回暖，只是分回暖得明不明显。

5月份以后刚需释放减少了，很多热点二线城市的楼市交易量在5月份骤然回落。据《经济参考报》报道，我国的二手房楼市在进入五月份之后，一线城市和很多热二线城市的二手房交易量出现了极速回落的现象。在5月份的一线城市里，比如北京，二手房的楼市交易数量为13764套(网签数)，同4月份环比来说明显下降了4.7%。

显然，二手房的交易量在5月份都迎来了明显的回落。南京的二手房楼市在五月份还是回落得非常明显，无论环比还是同比，均有明显下跌。被监测的10个重点二线城市里，只有两个城市的二手房交易量出现了环比上涨。

此外，5月份前期市场相对活跃的东南部沿海地区如苏州、大连、佛山、南宁等迎来新一轮的调控加码或约谈，市场热度下降，前期看涨的市场预期明显减弱，这也导致前5月东部地区商品房销售面积同比降幅最大。在居民金融信贷政策保持紧缩的态势下，市场不会有大幅升温的基础。

从一二线城市的二手房交易量可以推导出，三四线城市的二手房交易量总体也是回落的。大中型城市有人才引进政策，刚需要猛烈得多，若连这些城市的刚需都乏力了，三四线城市里的刚需肯定就更不“中用”了。

在过去的这几个月里，去年积压的刚需的释放，基本上已经完成了。楼市的刚需集中释放都是分时间段的，也就是俗话说的做生意，每一年都要分淡旺季。楼市也不例外，淡季刚需就积压，旺季刚需就集中释放。

在2019年，刚需在上半年已经迎来了集中释放，看来下半年，又要寂静一段时间了。刚需寂静，自然炒房客因为看不到市场的潜力，所以也肯定不会楼市，如此一来，下半年我国的楼市行情肯定不会有什么大的上行现象，房价肯定也一样。

受此影响，下半年楼市、地市有望回归理性，那些市场购买力明显透支的三四线城市，短期内房地产市场犹存调整压力。

二手房价格涨幅回落，2019下半年楼市、地市有望回归理性

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