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公积金余额如何冲还月供？办理条件、手续整理
2024-04-13 17:51:53 来源：楼市网
公积金账户内的余额是属于缴存人所有的，缴存人可以在满足条件的情况下使用支配余额。在买房申请公积金贷款后，很多人会选择用公积金余额来冲抵月供，具体该怎么办理呢?有什么条件限制吗?
公积金余额想要冲还月供需要客户办理了冲还贷的业务，一般情况下在客户申请贷款的时候就会签订相关的协议，如果没有签也可以在以后办理，可以带好资料去公积金中心临柜办，也可以进入当地公积金中心的网上办事中心办理冲还贷的业务。
公积金余额冲抵月供办理条件
1、借款人需要在市中心系统内按月正常缴存公积金，并已办理公积金贷款，且贷款本息尚未还清。
2、借款人在申请冲还贷业务时，其缴存单位及个人住房公积金应按月正常连续缴存6个月以上。
3、住房公积金账户余额累加需大于住房公积金贷款月还款额的12倍。
4、借款人的住房公积金账户应处于正常状态，不存在冻结、担保等情形。
5、借款人需正常还款6个月(含)以上，且在最近两年内无连续3次或累计6次以上的逾期记录。
6、根据住房公积金管理中心的规定，担保方式需为房产抵押、售房单位阶段性保证加房产抵押或担保公司阶段性保证加房产抵押等可办理冲还贷业务的形式。若担保方式为自然人阶段性保证加房产抵押，则需转为房产抵押后方可办理冲还贷业务。
公积金余额冲抵月供办理手续
1、提交申请：借款人持相关资料去放款银行提出按月对冲申请，并领取《住房公积金按月对冲还贷申请审批表》进行填写。这些资料通常包括身份证原件以及如果借款人在贷款时为单身，之后增加其配偶为公积金贷款共同还款人时，还需配偶提供身份证、结婚证原件。
2、银行受理与审核：放款银行会对申请资料进行审核，如果审核通过，银行会在审批表上盖章。之后，借款人需持相关资料与已盖章的申请表前往住房公积金管理中心进行受理。
3、公积金管理中心审批：住房公积金管理中心会对借款人的按月对冲还贷申请进行进一步的审核和审批。
4、协议签订：审批通过后，借款人与公积金管理中心签订《按月对冲还贷委托协议》。
5、实施对冲：住房公积金中心会于次月从借款人的公积金帐户中提取符合规定的还款额存入其还款帐户中。如果公积金账户余额不足，不足部分将由借款人自己补足。当夫妻两人共同办理按月对冲时，还贷顺序有先后，借款人为第一顺序，配偶为第二顺序。当第一顺序委托人的公积金帐户余额少于月还款额时，将自动转为第二顺序委托人的住房公积金帐户提取。
请注意，具体的办理手续可能因地区和政策的不同而有所差异。因此，在实际办理前，建议借款人详细咨询所在地的住房公积金管理中心或相关银行，以获取最准确的信息和办理要求。
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公积金余额如何冲还月供？办理条件、手续整理
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