南宁买房要怎么选地段？南宁买房怎么办理住房贷款？

2020-12-09 09:58:08 来源：楼市网

如今很多人都说自己买不起房，尤其是一线城市的房子，价格更是贵得心塞。所以很多人就把目光转向二三线城市，像南宁这种高速发展的城市就成了很多的人选择。那么今天我们就来了解下，南宁买房要怎么选地段？南宁买房怎么办理住房贷款？这两个问题。

首先我们先来了解下，南宁买房要怎么选地段：

1.房价。的目光去选房，第一眼看的就是地段。一个地段能否，关键是看这一地段在未来的城市中将扮演什么样的角色，目前的城市规划对此又是如何确定的。不同的地段之间的变迁是不确定的，但是有经验的者总能从一些政策变化中找到的方向，比如周边配套，比如交通规划等。

2.交通。过去房产广告总是会用类似于“10到达市中心”、“中央区正南10公里内”之类的广告语来吸引购房者。可见交通对一个地段的提升作用，这也同时说明交通对于地段而言，往往会通过地理距离和时间距离来衡量。

3.配套。地处市中心的房子自然配套更齐全一些，附近各种购买生活必需品的超市、商店和菜场可能都是小区3公里生活圈内可以找到。如果再有个重点小学、重点中学什么的，就具备了相对更好的人文环境，可能从地段上讲，价值就又升了。

4.环境。住宅要求周围环境很安静，不能有太大的噪音。因此购房者要对所选的地段周围是否有大型的工厂、剧院等，或者是否贴近菜场、学校或交通要道要作必要的考查。临街的小区不建议买，这样的房子以后势必会有许多噪声。特别是家里有老人和小孩的购房者，买房还是往小区内走一走，环境清净，家人住进去也拥有高质量的休息时间。老人对于长期生活的地方也会形成一定的社交圈，这也可以算作是环境要考虑的要素之一。
南宁买房要怎么选地段？南宁买房怎么办理住房贷款？
其次我们再来了解下，南宁买房怎么办理住房贷款？
个人办理住房贷款所需条件：
一、同意以所购住房为抵押担保
二、借款人年龄加借款期限男士不超过65岁、女士不超过60岁
三、具有完全民事行为能力;在中国境内具有常住户口或有效居留身份
四、必须支付不低于所购住房全部价款一定比例以上的首期购房款。
五、具有稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力
六、已经签署购买住房的合同或协议

一般需提交的资料：
1.已经支付全部或部分首期购房款的证明
2.借款人还款能力证明3.购买二手住房的合同、协议或意向书原件及复印件
3.借款人具有法律效力的身份证件：居民身份证件、户口本、军官证、或其它有效居留证
4.借款人和/或配偶授权查询人民银行个人征信系统的授权文件;
5.已出租的房产须提供租赁权益变更的证明文件
6.借款人本人名下用于供款的中国银行活期存折复印件
7.交易住房的《房产价值评估报告》
8.贷款人要求提供的其它证明文件或资料